Para as edificações residenciais multifamiliares, com 03 (três) ou mais pavimentos; para as edificações de uso comercial, industrial, institucional, educacional, recreativo, religioso e de uso misto; para as edificações de uso coletivo, públicas ou privadas; para as edificações de qualquer uso, desde que representem perigo à coletividade; para as edificações de qualquer uso que possuam projeção de marquise ou varanda sobre o passeio público; e para as edificações que sejam obras inconclusas, incompletas, irregulares, abandonadas ou ocupadas.

Para edificações residenciais unifamiliares, edificações residenciais multifamiliares com até 02 (dois) pavimentos, bem como para as edificações de qualquer uso que possuam Habite-se emitido a menos de 05 (cinco) anos, desde que, qualquer destas edificações não representem perigo à coletividade, não possuam projeção de marquise ou varanda sobre o passeio público e/ou não sejam obras inconclusas, incompletas, irregulares, abandonadas ou ocupadas.

Documento de referência para trabalhos de inspeções prediais e auditorias técnicas prediais.Metodologia e nomenclatura orientativa para realização de inspeções prediais e auditorias técnicas prediais.

 

SERVIÇOS:

Realização de vistoria e análise técnica das edificações, devidamente registradas em laudo de vistoria técnica (LVT) 

- Avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios - Procedimento NBR 12721

- Manutenção de Edificações - Procedimento NBR 5674;

- Manual de operação, uso e manutenção das edificações - Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação NBR 14037;

- Inspeção Predial e Auditoria Técnica Predial OT-003/2015-IBRAENG;

- Inspeção de recebimento de obra;

- Inspeção de edifício em garantia;

- Inspeção predial e residencial;

- Vistoria ad perpetuam rei memoriam;

- Vistoria de constatação;

- Auditoria contratual, projeto, manutenção, desempenho, gestão ambiental, entrega e recebimento de materiais, procedimento executivos;

- Laudo de vistoria técnica;

- Elaboração do Manual do Proprietário e Manual do Síndico

- Auxílio no andamento do processo junto ao cartório ou órgão competente o andamento de todo o processo de Incorporação/ Instituição do seu empreendimento

Memorial descritivo da obra;

- Regulamento interno ou conjunto de normas e procedimentos referentes ao comportamento e à conduta dos moradores e frequentadores, disciplinando o uso das áreas comuns e solucionando os problemas mais corriqueiros do condomínio, apresentando inclusive, penalidades aos infratores. O Regulamento Interno normalmente consta da própria Convenção ou é redigido posteriormente. Pode ser aprovado através de Assembléia Geral, todavia obedecendo o quorum previsto na Convenção, se a mesma estipular. A Convenção e o Regulamento, com o tempo, tendem a desatualizar-se. O condomínio pode, e deve, promover revisões periódicas nesses textos de modo a garantir-lhes eficácia;

- Convenção de Condomínio ou conjunto dos direitos e obrigações registrado no Registro de Imóveis, que regulamenta o comportamento e o rateio de despesas dos condôminos, estabelecendo normas de utilização tanto nas áreas privativas como nas de uso comum, visando resguardar, em benefício de todos, o patrimônio condominial e a moralidade no ambiente

 

ENSAIOS TECNOLÓGICO PARA INSPEÇÃO PREDIAL:

- Edificações habitacionais - Desempenho - Requisitos gerais NBR 15575-1

- Edificações habitacionais - Desempenho - Requisitos para os sistemas estruturais NBR 15575-2

- Edificações habitacionais - Desempenho - Requisitos para os sistemas de piso NBR 15575-3

- Edificações habitacionais - Desempenho - Sistema de vedações verticais internas e externas NBR 15575-4

- Edificações habitacionais - Desempenho - Requisitos para os sistemas de cobertura NBR 15575-5

- Edificações habitacionais - Desempenho - Sistemas Hidrossanitários NBR 15575-6

- Componentes construtivos estruturais - Determinação da resistência ao fogo NBR 5628

- Parede divisórias sem função estrutural - Determinação da resistência ao fogo NBR 10636

- Argamassa para assentamento e revestimento de paredes e tetos - Determinação da resistência á tração na flexão e á compressão NBR 13279

- Concreto - Ensaio de compressão de corpos-de-prova cilíndricos NBR 5739

- Reatividade álcali-agregado Parte 04 e Parte 05 - Determinação da expansão e da mitigação em barras de argamassa pelo método padrão e acelerado NBR 15577-4, NBR 15577-5

- Concreto - Extração, preparo, ensaio e análise de testemunho de estruturas de concreto Parte 1: Resistência á compressão axial NBR 7680-1

- Concreto endurecido - Avaliação da dureza superficial pelo esclerômetro de reflexão NBR 7584

- Revestimento de parede de argamassas inorgânicas - Determinação da resistência de aderência á tração NBR 13528

- Revestimento de piso interno ou externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante NBR 13753

- Revestimento de parede externas e fachada com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante NBR 13755

- Investigação geotécnico de fundação do solo, (compactação, ISC/CBR, granulometria, limite de liquidez e plasticidade, densidade in situ, sondagem, pavimentação)